银保监会主席郭树清关于房地产的发言大家还记忆犹新，他说：

房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。

那么，在此问大家一个问题，泡沫化比较大这个泡沫是谁的泡沫，谁的危险？房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，房地产领域这个词的范围比较宽泛，涉及的环节比较多，哪一个环节的泡沫最大呢？

当前买房，如果在购买之前，对所在城市不了解，很可能泡沫就会落在自己身上，风险得由自己承担。

在提醒之后，今天我们讨论的落脚点就到了房地产发展拐点上来。所谓的楼市拐点，其实就是转折，变化的意思。也就是说楼市的风向变了。之所以认为从今年开始是房地产发展转向形成拐点之年，除了前期银保监会“三道红线”、“资金集中度管控”和自然资源部关于住宅用地实施“两集中”这些措施外。我们从“十四五”规划和2035年远景目标纲要草案中，找到了证据。

“十四五”规划和2035年远景目标纲要草案关于房地产的内容相对于以前既有持续地推进，又有新的要求，特别是几个新的要求，正是楼市拐点到来的明显证据。

一、持续推进的内容。

1、整体楼市定位毫不动摇，即坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

2、支持合理自住需求，遏制投资投机性需求。

3、在楼市调控中，要求发挥好地方城市主体责任，稳定地价、房价和预期。这一点在前期住房和城乡建设部副部长倪虹近日带队赴深圳、上海、北京、浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场就多次强调，切实落实城市主体责任，确保决策部署落到实处。

二、一些重磅的楼市新要求。

1、建立住房和土地联动机制，根据“十四五”规划和2035年远景目标纲要草案，建立住房和土地联动机制。如果土地和人口净增进行挂钩，有多少人、需要多少房，就供应多少住宅用地。即便给了人炒房的机会，他也不会来炒。因为，炒房的前提是稀缺，是短期供求不平衡带来的操作空间。

2、有力有序扩大城市租赁住房供给。根据“十四五”规划和2035年远景目标纲要草案，要加快培育和发展住房租赁市场，扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和新市民住房问题。完善长租房政策，有效盘活存量住房资源。

3、“推进房地产税立法。“十四五”规划和2035年远景目标纲要草案明确提出“推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权”。

房地产税是买房人公认的降房价利器，从2018年提出健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法之后。大家对房地产税的到来一直抱有很高的期待。这一次在规划纲要中明确提出“推进房地产税立法”，相对于以前的表述，去掉了“稳妥”或“稳步”两个关键词，这说明，十四五期间关于房地产税的要正式开式了。

正是基于这三个持续和三个新要求，我们认为房地产拐点正在来临，这些措施无一不是击中了炒房软肋。在四大一线城市中北京、深圳、上海这三个城市因为土地供应不足，高压之下，还有机会。其它二三线城市，除郑州、成都为代表的城市能在调整之后有回升的基础外，拐点到来之后，可能只会振荡向下。