2021年3月9日市场数据：

A、全市新房住宅成交信息（单位：套）

全市179；宝安54；福田2；龙岗24；罗湖0；南山14；盐田6；龙华13；坪山12；光明34；大鹏0；深汕20。

B、全市新房住宅可售房源25442套；可售面积2521087.55㎡。

C、全市二手房成交信息（单位：套）

全市305；宝安59；福田47；龙岗101；罗湖41；南山50；盐田7。

1、多地违规资金进入楼市被要求提前还款

近期，广州、北京相继严查违规流入楼市贷款并提前收回。据报道，有部分北京地区银行业人士透露，目前北京辖内的部分商业银行已经对违规流入楼市贷款回收，要求客户提前还款；此外，广州地区也有这样的要求。

另外，多份归属地为上海的《个人贷款提前收回告知函》（下称《告知函》）在坊间流传。据称，消费贷、经营贷用于购房的被要求提前还款。与此同时，3月以来，多家银行因贷款违规、贷后不严而吃罚单。上海楼市已出现第一例经营贷被查出违规流入楼市的案例，《告知函》显示，由于借款人未按约履行借款合同“贷款用途”的相关规定，银行宣布合同下贷款提前到期，要求借款人限时归还全部贷款本息。

根据《告知函》的信息，这位借贷者1月25日签的合同，4天后撞上房贷最强加码调控，上海银保监局发布了《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，强化首付款资金真实性的审核。随后，该借贷者收到《告知函》，其前后不过两个月的时间便被揪出清理。

2、54班，南外深汕西学校9月开学

据报道，深圳南山外国语学校（集团）深汕西中心学校，共54个教学班，计划今年9月开学。项目建筑面积约8万平方米，规划设置54个教学班，剧场、舞蹈室、操场等设施一应俱全。南外深汕学校项目，是一所由南山区和深汕特别合作区合作共建的新建公办学校，属于深圳市南山区教育局下属南外成员学校。此次合作办学是南山区基础教育集团品牌首次跨区域输出。

南外深汕学校共有三个校区：深汕幼儿园、深汕学校（九年一贯制）、深汕高级中学。深汕学校（九年一贯制）占地约5万平方米，共54个教学班，项目建设展现出“深圳速度”。

3、香蜜湖三大地标方案出炉

近日， 深圳工务署发布深圳改革开放展览馆方案设计国际竞赛获奖方案。至此，香蜜湖片区三大地标设计方案已全部揭晓。项目选址位于香蜜湖片区中区，深南大道北侧，香蜜湖“山海连廊”生态通道中轴线上。占地面积约3.49万平方米，总建筑面积约9万平方米，包含陈列展览区、藏品保管保护区、社会教育区、公共服务区、综合业务与学术研究区等。

47家国际顶尖的设计团队经过4个阶段的激烈角逐，最终由“株式会社藤本壮介建筑设计事务所+陈东华建筑设计咨询（深圳）有限公司广州分公司”联合体的方案胜出。一等奖优胜方案的设计概念及特点，以一种内敛优雅的姿态位于场地中央，与景观和场地的关系协调，试图以谦卑的姿态示人，有趣的内部空间仿佛村庄。整个建筑可理解为“盒中花园”，建筑的开放性与透明性呼应改革开放展览馆主题。

4、1800个初中学位，华夏中学明年建成启用

据报道，华夏中学项目目前已完成总体形象进度13%，预计于2021年底实现部分交付，于2022年全部建成交付，项目建成后将增加1800个区初中学位供给。华夏中学位于光明街道，华夏二路与周家大道交叉口东南侧，项目占地面积18684.28平方米，总建筑面积50464平方米，功能主要是由地下空间结合停车库、体育馆、食堂、宿舍、阶梯教室、专用教室、普通教室及办公室等组成，办学规模为36班/1800学位。这将有效缓解光明区初中学位紧张问题。

学校设计以“知识河流 梦想山谷”为理念，建筑造型模拟山谷的圆润和河流的流动性，采用立体设计策略，平面设置两个包围型V型塔楼，营造出三个具有安全感和亲切感的庭院空间。除此之外，光明今年计划还有两所学校将建成，分别是深圳市第十五高级中学、中山大学·深圳校区。

5、前海将建大湾区免税购物中心

3月9日，深圳市前海管理局与市国有免税商品集团在前海签署战略合作协议，打造“三店两平台一中心”，建设深港新型商贸物流集聚区和创造中国特色粤港澳大湾区免税购物中心。其中，“三店”包括离境市内免税店、外汇商品免税店、“免税保税相衔接及保税+新零售”免税体验店；“两平台”指免税产业链综合运维平台、全球高端商品销售平台；“一中心”是全球免税品调拨中心，优化升级生产、分配、流通、消费体系，进一步引导跨境电商及免税品资源集聚前海。

仪式上，深免集团还与深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司签订了在前海开设“保税+免税+新零售”免税体验店的合作意向书，并将于近期先行落地实施。

6、2月深圳租赁成交增长近2倍

深圳贝壳研究院数据显示，2月租金指数为118.8点，环比止跌持平；节后租赁成交环比和同比分别增长近190%和843.6%，租赁旺季提前到来。预计随着节后成交量、新增客源、带看量等指标同步增长，潜在需求有望转化为成交，3月将延续租赁旺季，市场进一步活跃、租金或将有望回升。

据分析，年底不少市民为响应政府号召，决定留深过年，因而换租需求提前。再者，节后离深市民返回与新增人口的流入，产生了新租需求。此外二手房参考价新政的出台，令市场出现“由买转租”的现象。因而随着新租、换租需求的增加，租赁市场热度走高。

从成交区域来看，节后仅大鹏环比出现下降，其余区域均呈现明显上升趋势。其中龙岗环比增长222.8%，罗湖环比增长215.2%，宝安环比增长191.3%，其他区域涨幅均低于全市水平。年后来深求职的年轻人增加（如大学生），催生大量新租需求，为成交量的增长提供重要支撑。数据显示，租房年龄段主要分布在25-35岁。其中，25-30岁成交占比分别为30.9%；30-35岁占比25%；此外，2月仅25岁以下的租赁成交环比增长14.3%。

7、西丽“工改商住”项目专规获批，规划容积率7.6

近日，南山区更新整备局发布关于西丽同富裕工业城城市更新单元专规公告，属于“工改商住”项目。其申报主体为深圳市西丽投资发展有限公司。拟更新方向为新型产业功能；此后该单元于2020年被列入《2020年深圳市南山区城市更新单元计划第四批计划》，将更新方向调整为商业、居住等功能。

该项目位于深圳市南山区西丽街道，北接塘兴路，南邻留仙大道，西侧临丽水路。更新单元拆除用地面积65165㎡，开发建设用地为34617.5㎡，规划容积262695㎡，规划容积率7.6。根据规划草案公示，住宅117890㎡（含人才住房和保障性住房8253㎡），商业、办公及旅馆业建筑130000㎡，公共配套设施（含地下）14805㎡。

该项目申报主体为深圳市西丽投资发展有限公司，该公司由4家村集体股份公司合资成立，分别为深圳市百旺实业股份有限公司、深圳市大勘实业股份有限公司、深圳市麻磡实业股份有限公司、深圳市塘朗实业股份有限公司。