北京另外一个重点发展方向，是新机场、雄安新区为代表的“南进”。如果说雄安新区算河北的（在保定境内），暂时不论。新机场则主要在北京大兴、廊坊固安和廊坊市区附近。

 

北京无论是东进和南进，都绕不开廊坊。换句话说：廊坊吃定了北京！

 

廊坊的“地利”之优越，放眼全国也是非常罕见的。在地级市里，恐怕只有苏州和东莞可以相比。

 

所以在2017年“北京+环京”强调控之前，廊坊一路高歌猛进，楼市空前活跃、房价持续上涨、人财物不断流入。

 

但人算不如天算，市场普遍没有料到，2017年春节之后，北京以及环京楼市的调控政策如此严厉，而且决心如此之大、持续时间如此之长。

 

结果造成京津冀楼市的普遍下跌。在这个区域里，除了唐山等个别城市有所上涨外，其他城市的楼市在过去几年都比较“苦”，甚至影响到了山东、山西、河南。

 

有一组数据，可以说明“环京”楼市进入熊市影响之大。