如果按区域板块来看，京津冀、珠三角和长三角无疑是中国目前城市群集合效应最强，发展也最迅速的三个板块。

京津冀不用多说，北京房价一跌，整个北方的房价都要受到波及。而珠三角以广深为中心，但环广深的东莞、佛山、珠海等城市本身经济基础都不错，楼市不会相互拖累。不过，珠三角楼市的调控已经先从深圳开始，紧接着蔓延到东莞和广州，想必珠海也不远了。

 

长三角的情况其实也差不离。早在去年，无锡就在增值税上狠挨了一刀。之后，南京从人才购房政策上查漏补缺。而上海在经过调控政策的“严防死守”之后，已经踏入了“三限时代”，土地限价、新房限价、新房限售。同一时间，杭州紧跟上海的步伐，给限购限贷再打补丁。

这轮调控目前来看，效果还是很明显的。以上海为例，二手房市场成交1.9万套，下滑明显，比1月份成交量减半。二手住宅合同的成交价格环比下跌8.12%，同比下跌1.47%。