对不少年长的朋友来说，还对上世纪的“分房”时代记忆深刻。

在40年前，城镇居民解决住房的办法，只有3个字：“等、靠、要”，也就是“等国家建房，靠组织分房，要单位给房。”

就算分到房子，住的也是"筒子楼"，卫生间是一层楼共用，厨房就搭在走廊里，洗澡要么去集体澡堂子、要么就到楼道里公用的卫生间关起一格厕所门洗，几代人住在几十平米的小屋里是常态，在房中间摆个书柜算是当堵墙隔个小房间出来。

拥挤、狭窄、靠单位分房住、为了分到一套房子搞得焦头烂额，是那个年代的常态。

从1998年开始，福利分房制度终结，住房商品化时代开启，如今商品房年销售面积已经达到了17亿平米，年销售额超过17万亿，人均居住面积提升至40平米，居住条件大幅改善，商品房几乎成了老百姓唯一解决住房问题的方式。

 

然而，房地产发展至今，种种弊端已经涌现。

房贷已经成为老百姓住房不可承受之重，数据显示，2004-2018年，房贷收入比（居民房贷余额/可支配收入）从16.2%增至47.6%，带动居民债务收入比（居民债务余额/可支配收入）从28.6%增至88.4%。