2020年，对于北海房地产行业来说，是一个超长的寒冬，成交量下滑近三成，房价跌幅领跑全国。

进入2021年，北海的房价还没有止跌的趋势，2月份，新建商品住宅价格继续环比下跌0.3%，迎来11连跌，累计环比下跌4.3%。而二手房价格更是悲惨，从2019年9月份开始到现在，价格一直是在跌。

面对价格如此的下跌，不禁让人想，北海的房价何时才能止跌回升？

从北海市新房成交量来看，北海市的每个月成交量从2020年10月份开始，其实已经是处于一个比较正常的成交量，和2019年是差不多的，甚至部分月份还好于2019年。这里的成交量的上升，主要有两方面的影响，一个直接的原因就是房价跌了。现在的北海房价已经差不多是冰点的价格了。目前北海市挂牌出让的地块，成交楼面价都是2300-3000元一平，而现在北海市主力的新房价格是在六千到七千多（毛坯），个别楼盘低到五千多。对比地价和房价，其实可以看得出北海市目前的房价确实非常低了。

北海房价的下跌，还主力开发商集体降价有关，比如海映兰屿、碧桂园楼盘、恒大等。海映兰屿虽然是2020年的北海市销冠楼盘，但是海映兰屿2020年的房价是不断地下调，从八字头到六字头。而碧桂园两个楼盘海上时光和北海阳光，哪更猛，五千多还带精装修。

主力开发商的降价，小开发商更是难以坐得住，你不降价，更加没有人买。

除了房价下降带来了销量，疫情的影响开始减弱，也给北海楼市带来了不少利好。外地购房者开始增加，两大因素的叠加，就把北海市的成交量提上来了，进入2021年，1月份，北海市的新房成交量就创造了近19个月以来的新高。2月份虽然受北方疫情的爆发和春节假期影响，成交量有所下滑，但是也有1678套成交。

随着库存压力减弱，开发商薄利多销快速回笼了资金，加上楼市的回暖利好，个人觉得，北海市的房价止跌回升应该快了。