深圳的房地产市场有三点令人印象深刻，一是高居全国榜首的房价，二是严厉的房地产调控措施，三是新房开盘摇号的火爆，最为精典的是携带千万资金买房也只能在售楼部的墙角蹲一下。

从楼市调控的严厉程度来看，深圳从购买资格到购买资金，从限制假离婚、法拍房到给出二手房参考价。新措施不断出台。这个改革开放的前沿城市，这个国际化的大都市在楼市的调控上，无疑也是创新不断。

就拿买房资格来说，购房资格的审查内容就包含买房人有效身份证明、户籍、婚姻状况，收入证明、征信报告、购房款来源；家庭成员证明材料；社会保险或个税清单材料以及近一年及以上的银行流水单等。

至于新房实行限价销售、购房之后拿证之日起3年以上的限售期锁定这都是常规操作。在这些楼市调控操作的基础上，深圳还是首个对二手房房价进行管控的城市，深圳给出了全市3595个小区的二手房参考价，各大银行随后表态，按参考价发放贷款。

深圳楼市虽然调控之严，但在庞大的需求面前，房价上涨的压力仍然很大。因为，深圳特殊的地理环境及国际化大都市对全国青年人的吸引，让深圳始终处于供不应求的局面。

不过，深圳的房地产调控，又迈出了正确的一步。

根据深圳市住房和建设局的规划，2021年深圳将加大住房供应，实施大规模住房建设计划，全年计划新开工1500万平方米住房。同时，加大力度规范住房租赁市场，建设筹集租赁住房10万套。

2021年全年新开工1500万平方米住房，可以说是创历史新高。与2020年全年共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米比较，环比提升21%。

很多买房人会问，大规模的增加是否意味着深圳的房价到顶，甚至要开启下跌之路。

如果这样想，你可能不太了解深圳的房地产市场。以2020年为例，深圳共批准预售商品住宅建筑面积507.13万平方米，共计5.15万套；即便今年再增加20%，也不过6.2万套。

我们来看一看深圳的买房需求，即近几年人口净增长情况。从2015年起，深圳人口开始快速增长，至2019年累计增长266万人。2020年的数据还没有公布，按过去的经验，增长不会低于25万人。也就是说，深圳平均每年净增长人口不会低于40万人，按两人一套房计算，每年应该增加住房供应20万套。

所以，2021年全年新开工1500万平方米住房站在增加供应的角度，又迈出了正确的一步。但是，如果你想据此认为深圳的房价会下跌，可能只是你想多了。