对于中国人来说，买房一直是大多数人一辈子奋斗的终极目标，一方面是受到成家立业、先有房后有家等传统观念的影响，另一方面是在房子承载金融属性的背景下，买房也称得上是稳赚不赔的投资。也许正是因为基于以上2点，我国楼市最初的发展就有天然的优势，甚至可以用“天时地利人和”来形容。天时指的是自从98年房改以来，以商品房为主的市场体系有着极大的包容性，在此期间去库存、棚改更是推动整轮房价上涨周期；地利指的是过去我国城镇化率低下，经济特区、地域特区、一线城市正处于萌芽阶段，促使老百姓进城落户。至于人和的理解，这一点很简单，在人均面积和住房拥有率低下的格局下，人人都是刚需群体，在某种程度上来讲，房子只嫌少不嫌多。

客观来讲，我国楼市现状到底如何？我只能说一份数据告知大家真相，城镇居民住房拥有率为96%、户均套为1.5、人均面积接近40平方米，而在这光鲜亮丽的数据后却有一些潜在数据被掩盖，例如居民杠杆率高达60%、全国房价收入比均值为9.2，简单来说对于大多数人来说，不吃不喝工作10年才能买得起房。

当看到这里时，我们得明白一个道理，那就是水涨船高的背后，实则是羊毛出在羊身上，抛开每年的通货膨胀，市场上庞大的现金流不仅仅来源有信贷资源，更多的是老百姓手上的真金白银。如果要说更加直白一点的话，那就是当超60%的人都看涨楼市时，房价真的基于供需关系吗？

如果将眼光放在上一轮调控，以上问题基本不存在明确答案，但对于本轮调控，甚至2021年楼市而言，答案显然是都否定的。换一句话来说，曾经引以为傲的“天时地利人和”都逐一迎来拐点，特别是今年楼市开始“敲山震虎”。至于为何得出这样的结论，原因很简单，在今年1-3月内，高层多次明确表态，央行开始针对住房贷款业务进行监管，不仅仅是限制开发商有息债务，更多的是针对金融机构分档管理。对此不少银行员工透露表示，房贷额度受到不同程度缩水，甚至有中小银行暂停住房贷款申请，因为手上并没有多余的钱。

与此同时，住建部在今年1-3月内实地督导7大城市房地产市场运行状况，而在此期间上海、杭州、深圳等陆续出台新政，例如彻底杜绝假离婚炒房方式、法拍房纳入限购范畴。你以为这就是结局，但在最近的案例中，再一次凸显当下调控的定位，3月24日，南昌市发布楼市新政，对宅地供应、购房政策、限价定价机制等做出调整，原定计划是4月20日开始实施。但令人叹为观止的是3月25日，南昌市该通知被收回，原因是和“稳地价、稳房价、稳预期”的要求不符，其中的意蕴值得大家深思，平心而论这种撤回政策的情形，已经不是第一次，当然也不是最后一次。

简单来说，从高层表态、房贷缩水这2大信号来看，无疑是要遏制本轮调控房价上涨的源头。对于前者而言，所谓的市场火热恐怕只是大家的一厢情愿，连一线城市在量化调控下，房价都出现了跌幅，更不用说其他城市。对于后者而言，房贷受到监管，就说明信贷资源不再是无限使用。退一万步来说，曾经过度使用的群体，这一次极有可能被暂停贷款合同，这一点银行有明确的法规支撑，这也是当前楼市调控最关心的方向之一。说白了在市场政策、资金的拐点来临下，房价想要上涨是基于老百姓的消费能力，至于现状是否平衡，这一点大家都心知肚明。

基于以上底层逻辑，我只能说这一次房价的底线浮出水面。对于热点城市来说，调控加码是必然趋势，也是明面上需要做的功夫，仅从这一点来看，房价想要上涨很难，更多的是控涨不控跌；对于中部城市来算，例如省会、长三甲、珠三角，人口净流入率是最大优势，房价上涨更多的是自身局部地区，普涨是小概率事件。至于三线以下城市，恐怕现在没有人敢建议买房了，作为持房者而言，此时房子根本都卖不出去，当下考虑的并不是赚多少钱，而是要亏多少钱。