《三国演义》开篇语中，有这么一段话：话说天下，分久必合，合久必分。

意思是，天下大势，聚集久了就会分散，分散的时间长了，最终也会聚集。这是一个周期性轮回。天下分分合合是一种规律，任何行业也有兴衰跌宕起伏变化周期，就拿房地产来说，房价也呈现出周期性的涨跌局面。

进入2021年，买房人踌躇不定，有人说房价要跌、也有人说房价会涨，究竟如何至今争论不休，没有一个统一的定论。这不，一位热心的网友整理出了一份从2008年到2021年为期13年的房价涨跌周期变化情况，如下图：

可以看出，几乎每隔一年的时间，房价就会上涨一次，然后每隔1年的时间，房价就会下降一次。08年、11年、14年、17年、20年是房价下滑的几个年份；然后在09年、12年、16年、19年，这几年是房价上浮的年份。这位网友总结：每一波房价下行期到来，总会遭遇到调控放松，然后调整过度导致房价上涨；房价上行之后，调控再度加码，然后第二年房价便会如约下行。

2008年至2019年这几年时间，房价涨跌情况咱们就不一一说明了，在08年的时候，受美国次贷危机的影响，全球经济波动，我国也发布了大规模的经济刺激计划，随后房地产市场一片火热，2014年开始调控加码，随后楼市库存攀升，为了去库存，加上棚改拆迁造就了大量的买房需求，所以在2014年至2017年全国房价普涨。2017年开始燕郊等泡沫过度积累的城市开始破裂，一直到2019年，才稍微缓点神。

2020年，不用多说，在疫时代里，各行各业都受到波及，房地产同样不例外，据不完全统计，2020年超过80%的房地产企业进行了打折促销活动，有的8折销售，有的7折销售，全年的促销带动整体房价下降了5%左右。

楼市进入“复苏期”，房价重回12年前（上浮）？专家：担心房价会上涨！

在2021年房价涨跌问题上，打了一个大大的红色问号，网友并没有给出明确的结论，但是从图中的意思很简单，担心房价会上涨，这其实也是很多专家早就提出的事情。例如被称之为“中国房改之父”经济学家孟晓苏就直言，现阶段我根本看不到房价下跌的因素出现，短期时间内，房价上涨的概率要远远大于房价下跌的概率，可能性很大。

那么，2021年房价究竟如何？指闻君认为，全年房价应该呈现出“先扬后抑”的基本节奏，在第一季度的时候，房价或受到后疫时代购房需求快速释放的影响，房地产上的买房需求快速增多，进而导致市场供不应求，进而促进房价上行。

然而，住建部在年初就给出了定调，一城一策之下，保证房市平稳健康发展，热点城市的房地产终究会被调控摁住，而且房市越热，调控来的就越猛烈，所以别看当前个别城市楼市蹦跶得厉害，用不了几个月，就该降温了。一季度之后，从夏天到冬天，楼市应该平稳（略有降温）为主，全年表现平稳。

其中，有几项关键的调控需要重提一下：

1、三条红线，掐断了楼市大规模的资金源头。2020年8月末，央行首次提出了三条红线，发布《关于房地产企业融资的规定》，如果不能满足三条红线的要求，那么今后的融资将大幅受限，据悉超过80%的房企未能达标，融资或缩减。

2、限贷令，阻断了买房人大规模入市的可能；2021年初，央行再出收紧房地产资金的限贷令，分为房企贷款和买房人贷款，都设置了上限比例，所以前不久上海等城市多次出现停贷情况。

3、经营贷禁止挪用，抑制中小微企业炒房。3月26日，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，要求严格限制非房地产资金用于房地产市场的行为。

4、学区房新规，降低了未来炒学区房的潜力。多个城市尝试多校划片、学位制度，再加上重点高中名额平均分配制，为炒学区房画上完美的句号。