“请问我二月份已经面签了会不会也按新政策执行首付四成啊？”“认房认贷是针对全国还是大成都范围呢？”“指导价什么时候出来呢？这几天在看二手房，要不要稳着等指导价出来？”“不知道对学区房影响大不大，刚买了套盐道街小学的学区房。”…………

3月22日晚间6:30，成都市再度加码房地产市场的调控政策一经发布，引发了广泛关注。新政发布三日以来，购房者热议不断，尤其关注新政细则何时出台，以及新政对成都楼市会产生什么样的影响？四川在线记者走访市场后发现，率先作出反应的是不少法拍房下架，紧接着，部分中介门店的自然到访量也有所下降，在记者随机采访的数十名购房者中，超八成表示将暂缓购房计划，对楼市持观望态度。

法拍房影响最大 二手房成交量或将下降

3月25日，记者在阿里拍卖网上看到，原本将于3月23日-4月30日期间拍卖的住宅用房，撤回了300套，超七成的撤回理由是“根据成都市住房新规及上级法院要求”“因政策变动，公告将进行调整，故撤回”“地方限购政策发布”等等。在这一时间范围内，即将开始拍卖的住宅用房还有110套，但报名人数寥寥，这与新政前“几十人哄抢一套房”的热火朝天局面形成了鲜明的对比。

在京东拍卖网上，约440套住宅用房已被撤回，其中包括多套曾被围观上万次，分别位于天府新区华阳街道、龙泉驿区、金牛区、双流区、武侯区等热点区域的住宅用房。

“成都跟进上海、杭州等城市，对游离在政策边缘的法拍房明确纳入限购限售，是严厉打击投机行为，增加补丁的政策。”贝壳研究院成都分院院长付跃华认为。

记者观察到，除了法拍房受到影响外，成都二手房市场也出现了微妙的变化。3月24日晚上7时，记者来到位于成都市锦江区三圣街道某中介门店，本是晚间带客看房的高峰，近十名中介工作人员仍坐在店内，“虽然二手房指导价目前并未落地，但客户已经产生了观望情绪。”“目前二手房成交价暂未受到新政影响。”

记者在中介门店停留了近一刻钟，才有一名购房者前来咨询，“我刚把贷款买的套一卖了想换套三，现在首付比例是提升了吗？”得到中介肯定答复后，这位老家乐山市夹江县的购房者显得有些沮丧，“本来想换套大房子方便老人带娃娃，现在首付提高到四成，只有再回去想想办法了。”

不过，记者在采访中发现，即便提高首付比例让不少改善型刚需购房者受到了一定程度的影响，但更多的购房者仍对新政的实施充满期待。“希望这次政策加码能有效！把炒房客抑制住，让真正的刚需买到房子。”“指导价一出，中介也不敢挂高于指导价太多的房源了，供不应求的假象和人为造成的恐慌相信能够得到缓解。”

“近期二手房市场过热和炒作现象会被逐步遏制，但也需要关注实施细则的出台。毕竟从深圳实际执行过程中来看，仍暴露出供需矛盾突出的区域，卖家仍然要求高于指导价格出售，而银行又根据指导价放贷款，买家不得不承担更多‘首付’购房的问题。”成都睿合泰机构副总经理何昕宇接受记者采访时表示，购房门槛一旦提升，同时将增加炒房成本和难度。

对此，付跃华持有相同的看法：“限制房价过高的房源挂牌，向前期业主‘抱团涨价’的现象出了一记重拳，预计购房者对市场走势不明朗，将快速进入观望期。目前二手房成交参考价暂未公布，区域间的差异性有待观察。”

更多业内人士认为，建立二手房成交价机制其实对二手房有实行限价的意思，但与新房限价不同的是，二手房交易双方多为个人，存在更多不可控因素，不排除部分业主在指导价未达心理预期前选择继续持有的可能，部分二手房源或将集中下架，二手房成交量将有所下降。

网红盘如何界定？个人信贷资金如何监管？

在此次出台的新政中，“登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年”也引起了广泛热议，如何界定是否属于“网红盘”成为众人关注的焦点，不少购房者担心：“为了避免成为网红盘，开发商会不会提高门槛限制打新人数？”

对此，付跃华分析到，“此举意味着未来针对热点楼盘将进行严格管理。并出台差别化调控政策，确保楼市稳定发展。”

记者注意到，在此次新政中，严格金融审慎监管方面采取的措施是业内人士关注的重点。其中“严查资金来源”一条在西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐看来，真正起到了对炒房者釜底抽薪的作用。“近日，北上广深等一线城市相继严查经营贷、消费贷违规流入楼市现象，多家银行要求违规者提前还本付息。这是继‘三道红线’以及房地产贷款集中度管理制度后，金融监管部门落实‘房住不炒’政策的再一重要举措。”刘璐认为，特别是在银行信贷资金整体较宽裕的环境下，堵住了经营贷等信贷资金违规进入楼市的渠道，有效抑制楼市非理性发展。

“信贷方面，为热点区域和高价房源降温是重点。”付跃华分析到，“将购房者在成都市内有1套房或在全国有过房贷记录纳入考量，并跟进京沪深等城市，将二手房分为普通住宅和非普通住宅，最终这部分购房者贷款成数较新政前会分别提高1成或2成。此外，对于涉嫌资金违规流入房地产市场的个人和中介机构，也将采取更加严厉的司法手段。有利于促进成都房地产市场长效平稳健康发展。”