流行病今年摧毁了美国的房地产行业。

2020年，纽约市的房地产业遭受了沉重打击，大流行病扰乱了市场的各个方面，改变了城市和疫情地区人们的生活方式。

在2020年之初时，纽约市的房地产市场还在蒸蒸日上。销售价格平稳而坚挺，租赁市场需求强劲。然后这场流行病把一切都搞得天翻地覆。

到今年年底，曼哈顿的租金中位数已降至2010年以来的最低水平，数十万最脆弱的租户面临着被驱逐的风险。但销售量却开始回升，尤其是在布鲁克林和皇后区，在郊区，销售量在降温之前急剧上升。

尽管如此，大幅折扣仍然是高端酒店的常态，而且整个城市的新开发项目面临着严重的停滞。

不过，开发商和经纪商对市场却有着倔强般的希望，他们急切地期待着2021年迎来光明的日子。

位于中城东部的共管公寓基普湾大厦(Kips Bay Towers)的租金在短短几个月内大幅下跌。一个工作室在六月份以每月2595美元的价格出租; 一个类似的单元现在以每月1800美元的价格签订合同。

在短短的九个月里，这种冠状病毒已经扭转了纽约十年来房租猛增的局面，因为高涨的空置率和大幅的折扣吸引了一系列的租户来到以前无法负担的社区。但是，这些优惠措施并不是全面的，也不足以平息这个城市最脆弱群体遭受的驱逐浪潮。

根据房地产网站 StreetEasy 的数据，曼哈顿的租金从3月份的月租中值3509美元降至11月份的月租中值2776美元，为2010年以来的最低水平。这意味着与去年同期相比下降了12.7% ，超过了大萧条时期的最大跌幅，当时房价下跌了近10% 。

其他行政区也出现了类似的下滑，尽管没有那么明显。与去年同期相比，布鲁克林和皇后区11月的租金中值下降了约6% ，分别为2400美元和2100美元。纽约市政府目前缺乏史坦顿岛和布朗克斯的数据，但可以确定的是那里的房价也有所下滑。

StreetEasy 的经济学家 Nancy Wu 表示，即使大规模接种疫苗已经在望，由于永久性失业和大量奢侈品租赁库存，租金可能需要数年时间才能恢复到新冠大流行前的水平。

“曼哈顿不会变得真正便宜，”她说，“但它会接纳一部分收入不那么高的新人。”

最大的折扣发生在市场顶端，一度由最有可能离开城市到其他地方购买第二套住房的富裕人群维持。凯勒 · 威廉姆斯纽约公司(Keller Williams NYC)的经纪人比阿特丽斯 · 莫伊蒂尼奥(Beatriz Moitinho)说，大量空置房激增，促成了一些罕见的让步，包括多个月的免费租金、免除经纪人费用，以及由业主承担费用的免费服务。“这简直是疯了，但我得到的交易让我无法相信房东。

这种变化来得很突然。今年6月，在贝聿铭设计的豪华公寓楼基普湾塔(Kips Bay Towers) ，莫伊蒂尼奥以每月2595美元的价格，租下了一套面积500平方英尺(约合46平方米)的单间公寓。三个月后，她在同一楼层以每月1900美元的价格租下了一套类似的公寓，租金下降了27% 。另一个类似的部门现在的合同价格是1800美元。

尽管如此，许多降价只是暂时的。房东承认，在一年或两年的租期内，有一些“免费”月份可以降低生活成本，但这不是降低公布的租金。这意味着，如果房东不愿意延长租期，一些租户可能会无法持续的承担这样的房子。

尽管纽约全市范围内的折扣很有意义，但似乎并没有让最需要救济的租户受益。一项 StreetEasy 分析显示，像 SoHo 和曼哈顿上东区这样的富裕地区，也是新冠感染率最低的社区，从2月到11月，租金下降了6.7% 。但在受疫情影响最严重的社区——主要是黑人、西班牙裔和移民社区，包括皇后区的科罗纳和布朗克斯区的金斯布里奇——同期的租金仅下降了1% 。

分析人士预计，即使房价有所缓和，但纽约仍将出现一波驱逐潮，其规模将取决于政府干预的程度。

穆迪的首席经济学家马克 · M · 赞迪说，在2021年上半年，全美范围内可能会有大约76万到400万名租房者被驱逐，这取决于国会是否通过一项9000亿美元的财政救助计划。在纽约州，他估计有110,000到590,000人被驱逐。美国国会在周日同意了这一方案。

法律援助协会的律师艾伦 · 戴维森说，在纽约市，有超过10万起待定的驱逐案件，其中许多案件发生在考维德之前，其中14000起有效的驱逐令，这意味着驱逐可能即将到来。她说，目前有4万起案件可能面临缺席判决和被驱逐的风险，这些案件大多是在3月份之后提起的，因为法院已经让亲自、电话或网上答复这些请愿变得非常困难。

目前，该州的暂停驱逐令将于12月31日结束，一些驱逐案件已经开始进行。

“绝对需要进行干预，”她说，“因为如果成千上万的人被驱逐，我们将永远无法摆脱金融危机。”

这是布鲁克林高地的一条住宅街道。与核心的曼哈顿相比，布鲁克林的户外空间和相对便宜的负担成本最近吸引了一些新买家。要知道，这里可是纽约呀。