23家房企销售1.7万亿元平均卖房单价皆破万元

受客观因素影响，2020年房地产市场可谓是“此起彼伏”，年初楼市成交量大幅下滑，后来房价开始走稳回升，甚至全国房价突破了10000元每平米。对此，有购房者直言，如今的房地产市场让人捉摸不透。

那么，2021年我国房地产市场究竟会如何运转？房价是继续上涨，还是下跌？相信这些问题，都是众多购房者非常关心的，也是事关购房者“钱包”的大事。楼市战略以为，2021年我国楼市将呈现“6大趋势”：

第一，“房住不炒”楼市调控延续，越来越多城市开始限售、限购和限贷。“十四五”规划明确——坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，促进房地产市场平稳健康发展。在这样的大背景下，明年大概率更多的城市加入限售、限购和限贷之列。

第二，新房成交量同比小幅下跌。过去20年我国新房成交量同比增幅都在10%左右，随着购房需求减少，预计2020年我国新房成交量小幅下跌。此外，中指院报告预测2021年我国商品房销售面积预计将下降2.3%-3.8%。

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第三，开发商“降价卖房”趋势越来越明显。如今，在“三道红线”新规下，开发商面临较大的“降负债”压力，而这种压力势必将延续到2020年。因此，明年“降价促销卖房”依然是开发商的主旋律。前段时间，有开发商推出“员工全款买房即可打75折”的购房优惠，便是最好的例证。

第四，物业服务水平高的楼盘，房价升值空间更大。今年年初，物业服务水平得到了前所未有的考验，也让“物业价值”在购房者心中占比加大。因此，明年起那些物业服务水平高的楼盘，将获得更多购房者的钟爱。

第五，不同城市房价走势分化愈加明显。如今，不同区域、不同等级城市房地产市场走势开始分化，有的城市房价持续上涨，而有的城市房价下跌。因此，预计2021年我国多数一二线热点城市房价大概率上涨，三四线城市房价下跌。

第六，全国房价涨幅继续收窄，买房赚钱难度增加。过去，房价快速上涨，购房者闭着眼睛买房即可赚钱！然而，随着如今房价涨幅收窄、走势分化，买房赚钱的难度加大。如果购房者再“冲动买房”，很可能出现亏损的情况。

小结：通过以上六大趋势可知，2021年我国房地产市场总体“稳中有降”，房价涨幅缩小，开发商降价卖房动力加大，部分城市房价很可能开始进入下跌通道。在这样的情况下，购房者“冲动买房”，大概率是“偷鸡不成蚀把米”的结果！你觉得呢？