6月份70个大中城市27城房价环比上涨

任何行业，第一批吃螃蟹的人，都最容易赚得盆满钵满，房地产行业也不例外。比如，10年前买房的人肯定比5年前更容易赚钱。时至今日，买房赚钱的难度不断增加，买房投资的专业性也越来越高。

有网友表示，自己2017年在燕郊花费212万元购买了一套107平米的三居室，本想能够大赚一笔。结果，3年时间过去，该网友买的房子不仅没有升值，而且房价下跌不少。不得不说，如今买房真不一定能赚钱。以至于，经济学家吴晓波都改变了自己爱买房的习惯。

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客观来说，深谙房地产大局的吴晓波对买房态度的转变，说明我国房地产市场投资格局已经发生了深刻改变。简单来说，如今我国不少城市房价涨幅开始缩小，买房升值空间变小，甚至不少人买房后亏钱，因此连经济学家吴晓波都开始“不敢”买房。

说实话，过去20年我国房地产市场走出了一波波澜壮阔的“牛市”！在这样的情况下，多数城市房价都翻了几倍，部分热点城市（一二线重点城市）房价甚至翻了十几倍，房地产在这样的快速发展中“虚火”明显。

先来看看我国现在房地产市场的供需情况。数据显示，我国普通城镇居民家庭住房自有率接近97%，人均有房产超过1.5套，存量房足够30亿人居住，空置房高达7000万套。显然，我国房地产市场已经进入“供大于求”阶段。

虽然，我国房地产市场已经明显“虚胖”；但是，房地产开发投资依然保持高增速。资料显示，去年我国房地产开发投资金额高达13万亿元，同比涨幅高达9.9%，这也是我国房地产开发投资连续多年增幅在10%左右。

一方面是空置房超过7000万套，另一方面是每年新增新房近1000万套。如此形势下，我国房地产市场“虚火”越来越旺，房价虚高情况越来越明显。长此以往，我国房价迟早会跌下来，甚至大概率将跌回2015年水平。

事实上，如今全国房价下跌的信号已经开始出现：①天津、郑州、廊坊等北方城市房价已经开始下跌，部分城市房价跌幅达到了20%以上；②“三道红线”下，开发商降负债压力加大，降价卖房动力较强；③“房住不炒”观念深入人心，投资买房的人逐渐减少。