机构报告预测， 2021年我国房地产市场全年销售面积和销售额同比增速预计分别约为2%和5%。按照预测，今年我国房地产销售数据同比涨幅明显收窄，但依然保持较强的增长活力。不可否认，房地产行业依然是我国经济重要支柱产业。

说实话，过去20年我国房地产市场高速发展，销售面积和销售额一路高歌猛进。之所以出现这样的情况，一方面是因为人口红利为房地产提供了大量的购房需求；另一方面是社会资金大笔涌入楼市，导致房地产行业迎来了一波“行业红利”。

经济学家任泽平曾指出，房地产长期看人口，中期看土地，短期看人口。可见，人口是决定房地产市场及房价的中长期因素，也是最重要的因素。因此，过去20年我国房地产市场高速发展，归根结底是因为我国城镇化率的大幅提升（40%提升到61%）。

当然，随着时间的推移，我国人口红利逐步开始消逝，楼市开始陷入“后继无人”的状态。对此，有人口专家表示，当前我国人口发展已经进入“转折阶段”，目前青年群体生育意愿偏低，总和生育率已跌破警戒线（跌破1.5）。

我们先来看看我国当前生育方面的数据：自2016年二胎放开以来，我国新生人口分别为1723万、1523万、1465万人（2017-2019年数据）。可见，我国新生人口数据呈逐年减少状态。如此看来，未来几年我国新生人口预计将呈下降态势。

此外，机构预测未来10年我国主力购房人口将减少6000万人。与此同时，我国人口老龄化趋势越来越明显，老年人购房需求较小。在这样的情况下，处于18-55岁中间层的主力购房人口必然大幅减少，房价下跌成大概率事件。

对此，经济学家任泽平明确表示，十四五期间我国应该放开三胎，给予家庭更大的生育自主权。无他，人口研究专家梁建章也建议，如果想要维持社会可持续发展，国家应该全面放开生育，保持未来人口的平衡和稳定。

从目前的情况来看，2021年我国部分地区很可能试点“放开三胎”政策，或者全面放开生育。不得不说，未来全面放开生育是大概率事件，甚至不排除地方给予多孩家庭经济补助，鼓励大家多生孩子。

楼市地产房地产房企房价商品房楼市调控房地产市场房产税套内面积公摊面积房地产税开发商楼盘地价炒房公积金

那么，今年如果“放开三胎”政策，对房地产市场有什么影响？客观来说，“放开三胎”一方面定然会增加新生人口，另一方面也势必拉动改善型的购房需求，这对房地产市场而言是利好消息，房价或因此上涨。

小结：目前，我国房地产市场已经进入“后继无人”阶段，房价上涨乏力。哪怕今年“放开三胎”，生育率水平提高，也只能一定程度上缓解房价上涨动力不足的问题，而不能彻底扭转楼市供需“颓势”。你觉得应该全面放开三胎吗？