2020年，房地产市场可谓跌宕起伏，楼市逐渐进入新一轮周期。长三角，珠三角全面爆发，但更多的内陆城市可谓落寞。

三四线城市还能买房吗？2020年的房地产市场表现，无论是土地，还是人口，还是房价，已经进一步给了我们信号。

从土地市场表现来看，2020年三四线城市严重拉垮。机构数据显示，三四线城市土地成交面积暴跌48%，土地出让金暴跌45%。

与此相对应，在拿地策略方面，房企更加关注核心城市，回归一二线城市及其城市群中的三四线城市，这种决心非常坚定。

开发商不是傻子，不会做赔本的买卖，有限的资源只会投向有潜力的城市，他们的选择对购房者有很强的参考意义。

2020年，新一轮人口争夺战又开始了，这种人口争夺无非是高能级城市之间的竞争，而对三四线城市来说，依然是利空。

从实际落户情况来看，排名靠前的城市没有变化，全都是重点城市，吸纳了周边中小城市的人。2019年，珠三角和长三角城市群总人口增加了356.61万人，是所有城市群中表现最好的，尤其是珠三角，最受年轻人欢迎。

成交这一块，基本上也是如此，房地产市场的集中度进一步提高，2010年三大城市群成交占比为31.6%，而到了2020年上半年，成交占比已经达到了41.1%。

一二线城市各项指标继续与三四线城市拉开差距，而三四线城市在这种情况下，能做的其实很优先，2020年，有一些三四线城市开始试图在公积金上给予购房者以激励，但力度非常有限。

从三四线城市自身来说，上一轮棚改已经消化了大量的购房需求，包括城市旧改带来的换房需求，周边小县城进城的置业需求，以及返乡置业的需求。更重要的是，在棚改进行之时，实际上库存并没有下降多少，不少房企还加大了补仓，有些城市库存还有所增加，这些都是内陆三四线城市楼市的隐患。

实际上，上一轮棚改，让很多三四线城市房价甚至都突破了万元大关，但这背后却没有经济基本面的支撑，也没有人口流入。这些基本面，下沉三四线城市卖房子的开发商不知道吗？当然不是，他们很清楚，但政策红利之下，有利可图就得去，炒作一下，赚完了就撤而已。

如果你不是三四线城市的常住人口，在一二线城市打拼，即便有返乡置业需求，却无法即刻去居住，并不太建议去三四线城市置业。另外，即便你身在三四线城市，打算再买一套，也不宜选择在三四线城市置业。

以上两种购房需求，其实有更好的选择。买三四线再想换就难了，买一二线，置换的可能性就大多了，而且大多数情况下都不会亏本。

退一万步说，如果资金的确不够，很大程度上可以在面积和地段上妥协一点，但在城市上面却不能妥协。今天，在一线城市也还有100多万的房子可以买的，更何况二线城市。

还是那句话，投资为主的购房需求，千万不要去碰三四线城市。某些三四线城市的房价可能会涨，但它不可能赢过一二线。