曾几何时，买房贷款是比较容易的，但随着银行新政的出台，普通人再贷款买房就困难了。

2011年，银行的信贷在各贷款资产中仅仅占19.8%，要知道，哪个时候地产贷款很多都是国外的银行，但5年之后的现在，这一数据就发生变化，目前这一数据超过40%。

有人担心，金融机构会不会被地产绑架呢？于是很多人都担心了，在2020年的最后一天，两道红线来了。

第一道：“房地产贷款占比”：大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。

第二道：“个人住房贷款占比”：大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。

并且每一道红线都有针对的银行，从国有银行到地区性的银行都是这样。这是对楼市的严格的控制。有机构计算过，如果

2021年房贷增速下降到15%，那么销售额也会从10%下降到8.5%，如果房贷增速下降至13%，那么销售额会下降到6.9%。

此次调控相当精准，据说，35家披露数据的上市银行里，踩中红线的多达10家，不仅有杭州银行、成都银行等小银行，更有建设银行、邮储银行、招商银行等中大型银行。

2021年，这些银行的贷款会受到相当程度的控制。那么这会影响到普通人买房吗？

会有影响，普通审批贷款难度会增加。

简单来说，最直接的影响就是银行的房贷规模。对部分银行来说如果个人房贷比超过了银行的红线，那么必须在过渡期间内调整过来，否则个人住房贷款会受到限制。至于个人的贷款难度也会增加。

那么冲击会有多大呢？根据央行不同银行设置的要求，从去年上年的数据来看，国有大中型银行，建行和邮政储蓄超过32.5%的比例，按照规定，这两家的银行的个人住房贷款会逐渐收紧，这也意味着，买房这两家银行个人住房贷款审批会减少。

除了对个人住房贷款影响之外，更为重要的是对楼市的影响。如果银行紧缩个人银行贷款业务，会不会导致房价下跌呢？这个问题现在还未看到。当前调控银行房产贷款和个人住房贷款，要预防风险，但同时也要注意适度。否则买房人的买房难度会越来越大，买房人少了，房价更难支撑，这也是楼市最害怕遇到的情况。

总结：银行住房个人贷款会受到一定的影响，但影响不大，贷款额度会收紧，部分银行贷款会不好下来，贷款难度会增加，但这是相对的，只要选择对银行，贷款下来不是很困难。