时间匆匆流逝，转眼间2021年已经到来。在这新的一年里，大家对于楼市的情况，肯定也有所担忧。因为每年楼市都会发生变化，导致购房者们原本的购房计划发生改变。有些购房者甚至已经筹划几年的时间了，依旧没有买上房。在这里笔者想要问大家一句，大家在2020年时规划的买房计划完成了吗？

可能有一部分购房者已经完成了这一目标，而有些购房者则没有完成。因为对于2020年来说，前几个月大家都断了收入，甚至有些人因此而丢失了工作。所以这些购房者的购房计划被打乱了，也没有余力再买房了。而对于那些熬过上半年“黑天鹅”的购房者来说，下半年的楼市真的是让人喜出望外。因为上半年时楼市遇冷，开发商也急需资金，所以很多地区的楼盘都开始打折促销，让购房者们喜出望外。

而对于没有买房的人来说，今年又是新的一年，又要观察楼市的情况再考虑要不要买房。毕竟现在的房价尚在高位，很多人积蓄只够付一套房子的首付，根本就没有余力购买第二套房。所以在购房时要小心谨慎，否则不仅房子居住起来不舒适，而且还可能会贬值。

前两天就有一位朋友，问我今年的楼市会如何，因为他也是打算买房，而且已经准备了四年的时间了。之前因为资金不足的原因，一直看着别人买房，现在手中的积蓄也已经足够付首付了，而且他的收入水平对于房贷来说，高出很多，房贷的压力对他而言比较小。但他所担忧的一点就是房价会下跌，因为万一他刚买完房，房价就下跌了，这就相当于他自己亏损。谁都不愿意自己的财富“人间蒸发”，很多购房者担忧的也是这一点，所以在买房和观望之间犹豫不决。

实际上，对于这点来说，我们从2020年的楼市当中就可以看出。不管是新房市场还是二手房市场，都有信号显露。对于今年的楼市来说，是否会发生改变呢？让我们来分析一下吧。

楼市格局发生改变？两大市场给出信号

新房市场

对于新房市场来说，在2020年时，可以说优惠力度非常大。上面也说了，因为受到“黑天鹅”的影响，很多房企资金链都出现了问题，需要快速地回笼资金来维持自己的资金链运作。所以在2020年下半年时，很多房企都推出了打折促销的活动，有些楼盘甚至出现了“日光盘”、“万人抢房”的事情，就是因为打折的力度太大，甚至要比同地段的二手房还要便宜，这就导致了购房者们蜂拥而至，选择这些地方的楼盘。

可能有些购房者所在的地区，出现的优惠力度没有这么大，所以购房的人没有这么夸张，但也是有打折促销的活动。再加上2020年8月份出台的三条红线政策，要求房企们降低自身负债率，可以说房企们又要掀起一波打折促销的狂潮了。因为对于房企们来说，想要快速降低自身负债率的话，只能选择“以价换量”的方式，快速回笼资金然后再降低自身负债率。而且房企们之间也会竞争这些购房需求，所以优惠力度只会一个比一个大，不然的话，等到三条红线政策给予房企们的缓冲期过后，房企们就面临着非常严峻的挑战。所以对于今年来看，新房市场依旧会迎来打折促销的时机。

二手房市场

我们再来看一下二手房市场，对于二手房市场来说，目前正处于有价无市的状态。因为调控政策近几年来一直没有放松，不断地把炒房客挤出房地产行业，这就导致了炒房客开始抛售房源，离开房地产行业。不然的话在调控政策的打压下，炒房客们可能会被房子套牢。

所以，二手房市场的挂牌量近两年来一直在急剧上涨，很多城市的二手房挂牌量都达到了几万套，甚至有些城市的二手房挂牌量突破了十万套，而且交易量寥寥无几，才呈现出有价无市的景象。对于这些着急离场的炒房客来说，把房源抛售出去才是最主要的，所以有些地区的二手房市场价格已经下降，就是因为这些炒房客着急卖房，低价出售的原因。

从这两个市场我们可以看出，现在的楼市和以往发生了很大的改变。因为对于以前来说，人们坚信房价“只涨不跌”的神话，而房价也是一路高涨，就算是楼市情况不好时，房企们也是通过上涨房价来吸引购房者们买房。因为对于人们买房来说，向来是买涨不买跌。但现在情况不同了，在调控政策的不断收紧下，有些城市的房价出现了下跌趋势。“只涨不跌”的神话也被打破了，房企们开始通过“以价换量”的方式，吸引人们买房，可以说楼市发生了很大的改变。可以说“房住不炒”的长期定位深入人心，而人们买房也不再一味地选择投资，而是以自住的角度出发买房。

也正是因为如此，对于未来而言，有三类房产或将难以脱手

年代久远的老房子

对于那些年代比较久远的老房子来说，最重要的无疑就是地理位置比较好了。但对于居住体验来说，真的是不敢恭维。因为对于这些老房子来说，房龄太老了，有些老房子房龄已经40年了，不仅线路管道已经老化，就连楼栋的主体都有些老化。对于这样的房子来说，就算是旧改后，也无法有效地改善住房环境，只能等着拆迁。

所以对于这种年代太过久远的老房子来说，还是尽量不要选择。可以选择那些品质较好的老小区，再经过旧改后，居住体验会有很大的提升。这样的话，不仅地段比较好，而且居住体验也不会很差。

小产权房

对于小产权房来说，最大的优势就是便宜。因为现在的房价太高了，导致很多刚需购房者都买不起房子。所以只能选择购买小产权房。但即使是小产权房，也算是有了自己的一个居所，也算是有了自己的一个家。所以对于小产权房来说，一直受到刚需购房者的欢迎。但因为小产权房就是农村集体用地上建设的房子，不用缴纳土地出让金，所以房价要便宜很多。但对于这样的房子而言，是不被国家所承认的，是不给予颁发房产证的。而且从每年关于小产权房的政策中我们可以看出，国家还没有让小产权房转正的意思，所以对于购买小产权房来说，还是有很大风险的。

远郊房

之前有些购房者选择了远郊的房子，究其原因还是因为便宜。因为市区的房价较高，导致一部分购房者买不起市区的房子，选择了去郊区买房，这就导致了近郊的房价也提高了很多。而那些刚需购房者来近郊的房子都已经买不起了，为了买房选择了远郊的房子，房价更便宜，而且房贷要轻松一些。

但这样的话，也是有其弊端的，因为对于远郊的房子来说，生活不太方便。因为远郊的地段比较偏远，周边设施也不太完善，就来出行都非常麻烦。这样的话，就导致了购房者在这里的居住生活不会很好。首先需要购物或者去医院的话，还是需要去市区，因为远郊没有大型商场和大型医院，生活起来不太方便，需要经常往市区跑。而且对于那些工作在市区当中的人来说，每天更是要早起等公交，每天浪费在出勤方面的时间足足有两三个小时，长期两处奔波的话，精神都会比较疲惫。所以对于远郊的房子来说，居住体验感还是不高。

之前也提到了，现在人们买房主要还是以自住的角度买房，居住体验肯定是非常重要的，对于这些居住体验较差的房子来说，在以后不会受到购房者们的欢迎，所以未来可能很难脱手。