2021年，该“赶紧买房”还是“尽快卖房”？这个问题想必是最近半个月以来探讨最多的话题了。

确实如此，时间已经划入2021年1月中旬，市场上留给买房人“犹豫的时间”不多了，楼市瞬息万变，政策指导性很强，一个新的政策袭来，都可以完全颠覆原有的平稳局面。

对于2021年的买房问题，国家13字表态，该看看！

住建部的声音代表着楼市的主要发展方向，前几日，住建部部长王蒙徽接受了人民日报的专访，对于接下来的房地产问题提出了很多看法。例如王蒙徽表示，2021年将要加强土地的价格管理，还要加强对房价异动的监测管理灵敏度。用13个字表达了今后楼市定调：促进房地产市场平稳健康发展。

记者：为促进房地产市场平稳健康发展，2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措？

王蒙徽：房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

无形之中，都透露出一个“稳”字。另外，央媒新华社《调控“新风向”将如何影响房地产后市？》同样对房地产释放出新的信号，新华社表示，要持续坚持“房住不炒”的基本定位，保持楼市后续稳健发展。

所以说，不管是住建部在2021年以来的新声音，还是央媒在年前年后对房地产“后市”的基本信息释放，都指向同一目的：楼市平稳了 。

稳，表达的不仅仅是房价平稳，其实更加是房地产市场的信心平稳，这一点在央行近些年来每个季度的储户调查问卷可以看出来，在5年前房价高涨的年份里，储户调查问卷显示，看涨房价的比例超过30%以上，但是2019年至2021年，看涨房价的人比例降低至20%以内，这足以说明，市场上的“炒房投资”预期没有那么充足，买房信心开始逐渐理性了。

房价不涨的状态下，该买房吗？曹德旺、李嘉诚忠告！

曹德旺和李嘉诚对买房的观点与专家们截然相反，曹德旺就多次提出，大家不要去买房了，因为现在房子根本就不值钱，高房价都是炒出来的，房企其实就是一堆水泥砖头。

与曹德旺建议相似的是李嘉诚，李嘉诚对买房有好几句话，第一句是，房子过剩了，如果继续建下去房子就不值钱了；第二句是，今后炒房就不建议了，买房用来自住的话还是可以的。

如果说曹德旺的建议纯很纯粹的话，那么李嘉诚则用亲身实践告诉大家“不要买房了，买房没有赚头了”。在李嘉诚的商业经中，他曾这样说，商业的诀窍首先是保住资本，然后才赚钱，很显然，从2013年开始李嘉诚就频频甩卖内地房地产，应该就是在佐证自己“房地产没有多少机会”的观点。

最后，在当下房地产发展新阶段，给出3个买房建议：

1、不管是刚需还是炒房客，今后买房都要格外慎重。举个例子，社科院认为2021年全国房价涨幅5.1%，还有多少溢价空间？看起来收益率比银行定存要高得多，但实际上买房子不仅没赚钱，反而出现了损失。

手中有200万元，正面收益10万元，另外经济学家梁中华认为房产持有成本高达9%，所以还需要扣除18万元成本项目，最终实际财富增值为负8万元。而且这是在房子能保持增值5%的情况下。但实际上，自从2020年8月份以来，整个楼市都受挫，开发商打折、央行调控限制，让楼市失去了上涨能力，所以多数城市房子上涨动力并不强。

2、今后买房，尽量挑选“大品牌”。买房子也需要挑选大品牌了？这是指闻君的建议，房产专家张大伟就指出，2020年之后，房地产将频现质量问题，这或许是躲不开的一个话题，在房地产预售制度下，买房人看不见摸不着。

2020年开始，银行减少了给房企的贷款额度，为了更多提升自己的盈利能力，所以开发商很可能会通过降低成本的方式挽回利润，以次充好、降低质量将会是大概率事件，开发商越小那么可能性就越大，或许大品牌更有保障些。

3、不要再买“非商品房普通住宅”了。这个说法相对比较广泛，非商品房普通住宅，主要是指小产权房、商住房、公寓房、门面等房产类型，有心人会发现，近些年来，除了商品房普通住宅销售持续增长外，其他几种房产销售成交量要么是持平，要么是处于频频下降态势，道理很简单，在商品房价格都涨不动的情况下，其他几种房子升值就更加难了。

例如小产权房，这是被法律禁止的一种房子，违背了一地一宅、一宅一户的基本原则，所以小产权房不允许交易、不允许买卖，也无法转正和得到承认。小产权房主要有企业建房、农村集体房、个人小产权房、村产权房等类型，这些房子不能办理房产证，故而交易也不受法律保护。