年轻人为什么不惜借钱筹首付，也要买房？

房说君以为，答案并不复杂：小到个人恋爱婚姻、户籍，大到孩子教育、医疗，自己的养老等资源都跟房子捆绑一起。买了房，这些资源都能享受；相反，没有买房要享受这些城市资源就会变得很困难。

可见，在城市买房的重要性。然而高房价却对让不少年轻人摇头叹息，不得不顶着不断上涨房价去筹首付、按揭贷款，有了房子才有了恋爱婚姻基础，孩子教育、家人医疗养老等福利，毫不避讳地说，在国内为了买一套房子可以掏空家里所有人积蓄，然后背上大半辈子的房贷，每月还贷直到30年贷款两清。

给9万员工每人一套房？董明珠可真敢说：房价上涨已经“没支撑”。

对于“满地鸡毛”的房地产市场而言，未来房价还会继续快速上涨吗？房说君以为，受“冠毒”影响经济已经无法快速发展，至少2年内居民收入会大打折扣，经济的兴衰同样影响着房价涨跌；抛开这些因素不论，现在高房价也足以让普通购房者买不起，房说君以为房价不应该继续涨反而应该下跌，这几年来刚需为了买房已经把未来财富透支，这就意味着买了房往后30年都要背着沉重房贷不敢大力消费，可见房产是泡沫意义大于投资属性，现在要做的是“挤掉泡沫”而不是“继续吹胀”。

对于房价走势，董明珠早就做出预测，他认为高房价上涨已经“没有支撑”，买房成为绝大多数人的“心病”，整天在考虑房价、贷款的员工，那还有心思工作？房地产投机风头已经影响到实体制造业、高新科技业发展，甚至过度挤压了百姓消费。董明珠为了解决员工“心病”，自己参与拍地建房免费或以成本价出售给员工，并承诺“给旗下9万员工每人一套房”，据统计到去年4月份为止，已经交付约4000余套住房给员工。

在房说君看来，董明珠“真敢说”同时她也“真敢做”，对于她强调的楼市上涨“没支撑”、高房价下员工没有心思工作、挤压大众消费，房说君以为并不是简单表述，而是直言不讳指出了目前房地产投机从成风弊端。

未来5年内，房价会是现在2倍？住房过剩，房价为何还降不下？

大家不知的是，有不少专家、业内人士都在为高房价代言，坚定认为房地产是扩大内需增长经济不可缺少主力，北师大教授董潘就曾公开表示，中国楼市没有泡沫，现在房价更不算高；房地产占了经济发展40%，应该全面放开市场买房推动经济恢复。

同时还有专家做出“神预测”：未来5年内，全国平均房价会涨到2万每平米，价格会是现在的2倍。国家统计局发布11月全国70城房价数据来看，国内大多数平均房价在1万每平米，如果按照专家逻辑，在现有基础价格上涨2倍，那么2万平均房价就意味着大多数城市至少要还要涨4-5万，无论是一二线还是三四线城市。

不妨来分析下专家观点，如果按照现有物价来推算，房价继续涨下去不是没可能；以此消彼长角度来看，高房价是以挤压居民消费换来的，房价涨居民消费就要跌，因为钱都拿来买房还房贷。事实上，房价已经不能再涨了。

西南财经大学2018年报告中就指出，全国约有8亿套住房，以25%空置率计算就有大概2亿套房被空置。可以说，目前住房是严重过剩，房价为何还是降不下来？经济专家黄奇帆就曾说过，房价不是不能下跌，有很多城市房价也跌了，只是目前调控并没有做到对症下药，应该调控供应端。说白了，应该从土地价格、制定房价标准、打击投机炒房、监督开发商捂盘不售等，而不是限制还没买房的人进行限购、限贷。

根据贝壳研究院《2020年城市刚需购房报告》统计，列出全国大中城市购房门槛：

• 北京、深圳、上海购房成本门槛约为340万左右；
• 杭州、厦门约为250万左右；
• 南京、宁波、东莞、苏州、广州约为220万左右。

这仅仅只是购房平均门槛，现实房价还要更高，“刚需买房门槛”不低，讽刺的是与买房人收入是严重脱节了，毫不避讳地说，楼市不是没有刚需而是刚需不敢买房。这种情况下，到三四线城市买房或许是刚需最后归宿，不过按照目前三四线房价来看，均价都大有突破1万每平米趋势，刚需该“何去何从”？

房说君有话说：2亿套住房的空置，买房的高门槛，这些都说明市场不是没有刚需而是刚需不敢买房。的确，董明珠指出楼市上涨已经“没支撑”从某方面来说是正确的，目前调控大多是针对没买房人限贷、限购等，而不是直接打击市场投机炒卖、监督房价标准，房价自然难以降下来。