对大多数中国人来说，买房都是一个不可回避的问题，因为不管是从居住方面出发，还是从财富保值的角度出发，房子都对中国居民起到巨大的影响作用。所以在过去的几十年里房地产市场上的房子总是呈现供不应求的状态，只要有楼盘开盘，那么房子很快就会被狂热的购房者抢购一空。这也是为什么中国房价一直能保持较快上涨的原因，不过大家也知道在过去这些买房的购房者中，有很大一批是炒房者。这些炒房者买房的目的并不是为了居住，而是赚钱，虽然市场上的房子都卖掉了，但却并没有被利用起来。而随着调控逐渐深入，在楼市慢慢回归稳定的背景下，这些空置房将会成为阻碍楼市稳定的一个大问题。

虽然对于楼市到底有多少空置房这个问题，目前还没有权威的答案，但各个机构统计的数据都显示楼市空置率在20%左右。也就是说100套房子里面大概有20套房子没有住人，这不仅导致了资源的浪费，也在某种程度上促进了房价的上涨。

在经过长达20年的发展滞后，现阶段中国是绝对不缺少用于居住的房子，但如果再算上现在数量众多的空置房的话，楼市绝对会进入供应过剩阶段。至于这些空置房会不会进入市场，这根本就不算是问题。因为随着楼市调控的不断深入，市场上的炒房者承受的压力正在变得越来越大，手里有空置房的炒房者必须要卖掉多余房产减轻压力。更何况随着国家不断加快空置税和房产税的立法进程，空置房肯定也会慢慢流通进入市场。

实际上现在很多城市都出现了二手房待售量大幅度上涨的现象，这就是空置房在流入市场的证据。供需关系对房价走势的影响变得越来越明显，因此一旦在空置房流入市场，楼市供应过剩的背景下，市场上的房价很有可能会明显的的下跌。这对于广大还没房子的刚需购房者来说绝对是一件好事，因为按照目前的房价水平，如果房价不下跌，这些刚需可能永远都买不起房子。就拿目前的房价来说，有机构统计过全国50个重点城市的平均房价收入比已经达到13.3，这已经超出了国际合理水平的2-4倍。这也是为什么现在大家都希望房价出现下跌的原因，而居高不下的空置率无疑给房价下跌提供了可能性。

只不过楼市调控的目的是为了稳定楼市，因此市场上的房价就算出现下跌也不可能在短期内大幅度下跌，毕竟现在中国经济还有家庭财富都跟房价有着紧密的联系。例如央行给出的数据就显示，中国城镇住房拥有率达到了96%，而且房子还是大部分家庭的组成部分，那么在房价下跌之后中国就会有大量家庭出现财富贬值的损失。所以对于有需求的刚需购房者而言，短期内并不会迎来房价的大幅度下跌，依旧还是会存在一定的购房压力，但随着事件的推移，未来买房会变得越来越简单。