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对于2021年的房地产趋势，各路专家都有自己的见解，一类是认为今年房价还要涨，但不会大涨，全国的平均涨幅在5%左右。另一类人认为，今年房价上涨受调控，下跌会有一定风险，房价还是稳定为好！还有一类就是看空楼市，认为国内高房价将逐步回归居住属性，以后买房者在购置房产时会有更多的“话语权”。专家们各抒己见，购房者真的不知该相信谁好了！

实际上，这几年随着国家不断的调控，房价开始出现松动，但下跌的幅度依旧不多，而且在去年，部分一线城市和新一线城市，都出现不同程度的上涨，还需要排队抢房，这种情况下，越来越多的年轻人只能“望房兴叹”。

因此，为了让更多的年轻人能住上房，国家也是用尽了方法来调控房价。

比如今年就直接打响调控楼市的第一枪，建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，为房地产设立了两道红线。

第一道红线是“房地产贷款占比”，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。

 

第二道红线是“个人住房贷款占比”，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。

这可视为针对房贷的“两道红线”，与去年针对房企的“三道红线”，共同构筑中国楼市调控的信贷防火墙。

可能有小伙伴不明白了，这对于楼市有什么用吗？

那我只能说，用处大了去。

要知道，房地产和货币的关系，犹如鱼和水的关系，如果鱼离开了水还能活下来吗？

所以说，货币一直以来就充当了水的角色，源源不断的水流入了这个池塘，才会让这个池塘的鱼越来越多，生长的越来越好。

如今，源源不断的水变成了有限的水。

那对于这个池塘的鱼来说，必然要勒紧裤腰带过日子，同时，也会有一部分实力较弱的鱼被淘汰。

换句话说，随着两道红线对于信贷的限制，今年的房贷利率大概率会涨，一些触及红线的银行，尤其是中小银行，房贷利率将会出现一定回升。

对此，有机构估计，受此影响，预计2021年将减少个人4000亿左右，按照50%首付规模来看，最高可能拖累商品房销售7000亿-8000亿。

这还是高估情形。要知道，2019年，全国房地产销售总额高达16万亿。相比而言，影响不宜夸大，但传达出的信号却不容忽视，楼市承压在所难免。何况目前三道红线，对于房企的打击还没过去。

两两相加，预计今年大部分房企都要断臂求生了。

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其实对于楼市，大部分人现在已经没用过去那种狂热的信仰了。要知道，如今房子过剩已经成为了一个大问题，只不过这个池子里还有货币一直进入，加上城镇化还在发展，所以还在坚持住。

但随着国家大力推进“租赁用房”和“共有产权房”，在不断为楼市注入“镇定剂”，未来房子大概率会回归居住属性，弱化投资属性。那对于年轻人来说，就无需再为房子过度烦恼了。

其实早些年间，红极一时的马云曾建议年轻人尽量别着急买房，应该先学会租房，相比之下，租房不仅能缓解年轻人因买房资金不足的困境，还能全身心地将年轻精力投入到事业发展中。

总而言之，笔者认为当下买房难的问题，在未来将会迎刃而解，你们觉得呢？