在我看来，这个问题并不复杂，表面上来看，成家立业、先有房后有家等传统观念影响着大家，只有真正的安家落户才会对一个城市产生归属感。而在住房属性基础上，随着我国放开市场化经济，本地城市经济崛地而起，此时有限的教育、就业、医疗等资源就显得奇货可居。而商品的价值就是物以稀为贵，正是因为如此，房价开始水涨船高，甚至大多数人买房是最有价值的投资，明面上跑得赢膨胀，最关键风险远低于其他类投资。

那楼市一路高歌会一直持续下行吗？答案显然不是高度肯定，原因很简单，市场化经济的稳定取决于供需关系，简单来说就是老百姓的收入高低。当老百姓收入有了明显涨幅时，大额消费就自然而然地出现，反观收入始终处于低位运行，就算提前消费后续偿还贷款也是有心无力。

若结合近些年楼市变化，无时无刻都在证明楼市还是一个充满拐点的市场。抛开不可控的宏观因素，货币政策、政策定位始终主动当前市场，例如随着货币政策收紧，央行不再降息降准，而高层多次重申“房住不炒”，限价天花板从未动摇。仅从一系列信号来看，本轮调控市场将迎来实质性突破。

此时大家内心不禁有一个疑问，那就是房子不再值钱？平心而论，这是大概率事件，甚至有的城市早已发生。例如燕郊，最初雄安新区划分时，凭借一波市场红利房价多次创历史新高，不少本地人纷纷变卖套现，而到了2020年，市场却发生潜移默化的改变，持房者清一色是外地人口，所谓的市场接盘群体却不知去向，此时房子根本卖不出去。

仅从这一点来看，这一次房子不再值钱的压力并不来自于房价的下行，更多的是消费规模的上涨乏力。如果要说更加直白的话，那就是当前想买房却没有买房的人，归根结底就是买不起，也许并不是收入涨幅太低，而是房价涨幅远超出大家意料。在我看来，在本轮调控中最核心市场并不是遏制房价上涨，而是借助政策倾斜解放消费市场，提高老百姓收入才是第一步。

楼市或迎“2大转变”，新规下，房多的人该注意

1、地价涨幅开始超过房价

俗话说面包价格太贵，直接原因就是面粉价格太贵，这一点房地产行业中得到淋淋尽致的体现。据数据显示，2020年全国房地产开发商土地购置面积为25536平方米，同比下跌1.1%。而2020年全国土地成交价总额为17269亿元，平均下来就是每平方米6762元，相较于2019年5696元每平方米涨幅高达18%。

仅从这赤裸裸数据来看，土地出让收入再度创新高，一方面说明当前市面房子虽好，但土地还是稀缺物品，特别是一二线城市；另一方面不排除刺激市场的可能性，地价价格在上涨，难道房价还能反其道而行之吗？

2、市场预期发生本质变化

2020年全国生产总值成功超过100万亿元，同比上涨2.3%，其中城镇居民人均可支配收入为43834元，同比增长3.5%，农村居民可支配收入17131元，同比上涨6.9%。

从以上数据来看，我们可以得出一个结论，那就是老百姓收入正在稳定上涨，这无疑是利好消息，毕竟必须手上有钱，才有能力买房。而在这关键时刻，住房市场过剩的格局却出现了，多地二手房挂牌房源激增、甚至优质房源也逃不掉降价抛房的结局，此时此刻几乎所有人都知道要等房价下行才适合买房，购房意愿下滑、市场横盘导致现阶段房子根本卖不出去。这一转变似乎佐证了一个新格局，那就是现金流为王。

总的来说，在这2大逆转的冲击下，楼市格局会相对很清晰，而在多轮新规加持下，例如打击炒房风气、房产税试点等，未来房多的人的日子并不是太好过。对于这一点，这一类人当前最应该考虑的问题就是如何快速止损，是选择将低质房源套现还是继续持房？这是一个很难抉择的问题，但不管最后选择什么，整体财富存在明显波动是必然趋势。