当前的房价究竟是“太高了”还是“太低了”？不同人有不同的看法，指闻君梳理了一下，主要有2种截然相反的观点：

第一种：已经买房人的人普遍认为当前房价太低，各大城市的房价不足以匹配当地的实际消费能力，所以应该提高房价水平，进而引导更多人进入房地产市场，通过房地产的发展带动各行各业的恢复发展。

除了口上喊之外，已经买房的人也不断付出行动，例如在合肥、深圳等热点城市，不少人就是有名的炒房急先锋，2021年1月份以来，合肥、深圳、上海、成都等地不断爆出“小区业主集体抬高小区房价水平”的情况，少则整体上浮3000元/平米，多则整体提高6000元/平米。堪称攻守同盟。

第二种：还没买房子的人认为房价太高，以至于买不起房子。各项数据也表明，不少城市的房价存在浮夸的情况，例如北上广深等一线城市的房价收入比普遍在25-30之间，也就是说不少人需要用60年的时间方可购买得起一套基本的房子，即便在二线城市，人均收入也才3000元，房价已经达到10000元以上。

数据显示，2020年以来，全国的土地成交价达到6762元/平米，同比2019年再度上涨18.7%，土地价格上浮的同时，房价还能跌的下来吗？显然不可能。

我们再次回到文首的话题，房价高了吗？

住建部原副部长仇保兴就直面回答过这个问题，仇保兴说，要敢于承认房地产存在泡沫的事实，并且用多种举措来化解泡沫的问题，不能让房地产继续这样灰犀牛下去。任正非也曾多次提到高房价，高地价的现状，任正非认为，高地价直接拉高了实体经济企业的生产要素成本，进而降低了企业的产品竞争力。

很显然，不管是在专家的眼中，还是在实干家的眼中，都基本支持“房价过高”的观点，认为应该适当控制一点房价。

怎么调节呢？建议也多种多样，仇保兴认为，应该通过税收的方式进行，例如住房空置税、住房流转税、住房物业税等，通过这几种税制，让市场上的存量房产流动起来，进而盘活房市的住房供需，平抑房价上涨的根源；任正非则认为应该限制地价，这样能降低企业的生产成本。

不过，也有人给出了相反的观点。

潘石屹：千万不能限制房价，这么多钱，不要让钱流向菜市场了。在潘石屹看来，不仅不能限制房地产投资，而且不应该限制房价问题，因为多数人买房都是投资的，所以大家有钱都应该投向房地产市场，而不能流向菜市场。

例如北京某大学的教授也多次提出，现阶段城市的房价根本不算高，在10年之后，全国的房价或能涨到9万元/平米，到时候帝都等城市的房价应该在80万元/平米以上。教授认为这些观点并非子虚乌有，调控应该放开，不能限制房地产的发展；另外一位经济学家张五常也认为，在不考虑居民房产均衡性的条件下，房价当然是越高越好，房价高代表着居民的财富提升，所以结论也与前边的教授一致：不能限制房价。

那么，潘石屹等人的观点究竟有几分道理？有2个方面的信息需要关注：

1、潘石屹认为，M2的总量超过GDP的2倍以上，所以这么多的钱，如果你不让它流向房地产市场，让它流向菜市场，其实是不合理的。从这个方面而言，有一定道理，过去10年M2增量速度远远超过GDP速度，这就直接导致货币购买力越来越低，同时出现了缓慢通胀的情况，2020年以来，M2再度提升至10%以上，这么多新钱流向何方？都去菜市场显然不合适，所以房地产确实是一个好途径。

2、国家13字表态，该早打算了！

前不久，住建部部长王蒙徽在接受人民日报的专访时，表达出了住建部对2021年房地产发展定调问题，王蒙徽提出，21年将要继续强化土地价格管理，同时更加严格地进行房价异动管控，最后用13个字传递出了房地产方向：促进房地产市场平稳健康发展。

记者：为促进房地产市场平稳健康发展，2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措？

王蒙徽：牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

房地产平稳，主要表现在3个方面：地价、房价、预期。贯穿平稳的主流，其实要看流向房地产市场资金的多少。那么王石认为多余的钱只能流向房地产合理吗？答案也是否定的，根据十四五的规划，央行对于中小企业、实体经济发展支持、融资贷款支持的重视程度远高于对房地产贷款支持力度，2021开年以来，楼市“限贷令”加码，足以表明，资金大规模流入房地产是行不通的。

所以说，一方面M2持续增加，这是需要承认的实际情况。另一方面房地产市场不可能继续吸纳过多资金，所以更多流向实体经济才是最合理的归宿。买房人该早打算，还指望房价大幅上涨显然要落空，但指望房价大幅下跌，也是不现实的。