如今已经是2021年了，今年楼市的环境整体上出现了一个较大的转折点，在这样一个新的房地产环境下，很多人表示还没反应过来今年楼市的状况，现在楼市的情况还是摸不着头脑，不知道今年之后是该“买房”还是“卖房”好？

也确实是如此，今年楼市发出重重信号，不仅让众多房企还没反应过来就连之前投资房地产的投资者也慢慢地嗅到了一点情况，开始计划着下一步该如何走？因为，楼市的一个政策的出台就有可能颠覆整个楼市现有的局面。所以，在“房住不炒”的背景下，今年出现的3个信号必须警惕。因为这三个信号的出现，之前很多看好2021年房价还会上涨的专家似乎没有发言。这说明，楼市的危机到了。

第一、全国二手房挂牌量创新高

都说二手房市场是衡量新房市场成交的一个重要指标。而据有关数据显示，截止2021年1月份，一些新一线二线城市的二手房市场挂牌量居高，其中重庆、天津、沈阳、成都、郑州、南京等这些城市的二手房挂牌量均超过了10万套，已经创下了最高的记录。二手房市场的挂牌量居高不引来的后果就是空置率过高，目前，我国的住房需求已经达到了一个饱和的状态，如果开发商不断的拿地建房，而二手房市场的挂牌量居高不下，未来的趋势势必是房子比我国的人口还多。现在如果是个别城市出现这种现象，那么这组数据并不能代表什么，但是，这些城市都是一些比较热门的城市，那么这将意味着是一种趋势。

第二、生育率持续降低

今年个别城市已经公布2020年生育率的最新数据，数据里面显示，2020年新生儿生育率下降超出预期。很多人说，生育率的降低并不是高房价所导致的。确实是如此，因为导致生育率的降低是多方面原因所导致的，比如因为住房成本增加，时代变迁观念也发生了巨大的转变，教育成本和养育成本等等原因，当代年轻人生育意愿下降已经是一种大趋势。根据公安部公布2020年新出生人口数据显示：

温州市，全年出生7.3万人，于2019年同比下降19.01%，

合肥市，全年出生7.9万人，与2019年同比下降23%，

广州市，全年出生19.5万人，与2019年同比下降16%，

银川市，全年出生2,9万人，与2019年同比下降11.9%，

台州市，全年出生3.7万人，与2019年同比下降32.6%，

丽水市，全年出生2.2万人，与2019年同比下降23.6%，

事实上，人口下降的趋势已经是整体的概况，虽然这些城市并不能代表所有的数据，但是从这些城市的数据来看，这些城市的生育率下降已经是事实。不得不说，随着时代的变迁，现在育龄妇女的生育意愿是越来越低。

第三、“返乡置业潮”迎来新低

返乡置业潮是指往年在过年的这段时间将会有大量的人回到三四线城市就业买房，而各个房企已经准备了冲业绩的时候，而今年由于特殊情况下，各个城市官方倡导就地过年，2021年春节返乡置业人数同比下降30.8%，也就意味着那些之前已经做好在年前这个时间段冲业绩的房企受到了严重的打击，可以预见的是，今年三四线城市房企准备充足的计划将面临泡汤了。

上面这三个信号都透露出了楼市未来的趋势，随着时代的发展，我国对炒房者的打击越来越严厉，炒房团也将渐渐退出房地产市场，刚需购房者也抱着清醒的头脑看待现在的楼市。但是，我们都知道，目前我国对房子的执念依然很深，结婚必须要买房，子女的教育等等也需要房子。所以，现在房价基本处于平稳的阶段的话，我们不论是自住还是投资，都应该保持正常的心态去面对现在的楼市，房价的涨跌大家也没有必要太过于纠结。