2021年以来多地楼市调控政策再升级，其中限制假离婚买房，延长增值税免征年限，严查首付款来源，防止经营贷、消费贷等违规资金进入楼市成了关键举措，房价在政策的严控下始终保持横盘状态，楼市也陷入了“买不起，卖不掉”的僵局，那么未来僵局会如何打破呢？我们一步一步来分析。

第一，为什么想买房的买不起？

一方面是刚需真的砸锅卖铁也买不起了，今年1-2月份全国房价均价已经超过了1.1万/平米，但是2020年全国居民人均可支配收入仅为32189元，光是买房的首付就需要两三代人二三十年的财富积累，对于一些没有父母帮衬的年轻人来说，现在真的是掏空自己也买不起房了；

就算有父辈、祖辈的帮助凑够了首付，就以100万的房子贷款70万来说，房贷利率5.2%，分30年还，用等额本息的还款方式，每月需要偿还本息3843.78元，一年就是46125元，一个人一年的收入可能都不够还房贷，买了房子温饱都难解决，甚至还需要继续啃老，这样的现实情况也让年轻人不敢轻易买房。

另一方面是有能力买房的人在观望，如今在国家打地鼠般的楼市严控下，房价上涨举步维艰，加上房地产信贷政策收紧，人口红利消失，楼市供需关系改善等多个方面的原因，百姓对未来房价的预期下降，现在很多不是特别着急的买房刚需，都放缓了买房脚步进入观望的状态。

第二，为什么想卖房的卖不掉？

开发商和炒房客的房子卖不掉，主要有三方面的原因：

其一，房地产行业繁荣了20多年，已经消耗了大量的楼市需求，而房子又具有使用期长的特点，买了房子的人短期内都不需要再买房，那么楼市就会逐渐呈现出需求饱和，直至供大于求的现象，没有需求自然无法消化卖房者的库存房源。

其二，政策在限制房产交易。如今新房市场有限购、限贷政策，二手房有限售政策，去年和今年又有多个城市延长了增值税免征年限，这些举措都直接限制了房产交易，同时也影响了房价预期，导致百姓买房热情冷却。

其三，卖房者不愿意降价，在棚改全面撤离后，楼市购买力明显下降，可是房价还维持在之前的高位，如果炒房客和开发商继续死扛着高房价，不愿意让价把房子卖给刚需，房子难卖的现状很难有所改善。

不过炒房客的处境或将比开发商更艰难，因为新房市场能带动建筑，装修，家具，家电等多个行业，对城市经济发展有拉动作用，所以未来政策可能会刺激新房市场，进一步抑制二手房交易，到时候炒房客的房子无法变现，或将成为钢筋水泥砸手里。

第三，楼市僵局如何才能打破？

中国首善曹德旺在一次采访中，奉劝自己的妹妹尽早抛售手中的房产，不然将来房子卖也卖不掉，租也租不出去，还要交管理费，因为现在有钱人手里已经有多套房子了，没钱的人现在买不起将来也买不起，房子将会成为有钱人之间击鼓传花的游戏，房子怎么可能卖得出去呢？加上我国始终坚持“房住不炒”的主基调，如今房地产税立法也在进一步推进，继续炒房无疑是“刀尖舔血”，所以手里有多套房子的还是尽早降价抛售吧。