众所周知，市场经济的底层逻辑就是基于供需关系，供给端的一举一动完全直接影响市场走向。对此我不禁想到一个有趣的观点，那就是先有鸡还是先有蛋，本质上来说量与价之间的关系就是成反比，物以稀为贵就是这样的道理。但如果将这句话放在房地产行业中，却成为了一个未解之谜，到底是因为买房才赚钱？还是因为想赚钱才买房？对此在过去20年里，随着外部环境大量资金流入楼市，买房被称之为最有价值的投资，最根本原因就是跑得赢通货膨胀。可一旦财富过于聚集在房产时，市场走向却发生微妙变化，越来越多的人选择买房硬上车的背后，有的人选择抛房退场，一场财富迁徙的序幕正式拉开。

但大家似乎忽略一个重要的因素，那就是房子本身就是砖石水泥，基于实体经济，增值于民生产业，毫不客气的说老百姓的收入决定楼市的天花板。据数据显示，2020年10月全国商品房均价为10100元平方米，相比于2000年同期涨幅高达378%。看到这里，请大家明白这仅仅只是一个平均值，全国600多个城市，一线城市仅只有4个，涨幅接近10倍也是意料之中的事情。而据《2020年全国百强县房价排行榜》数据显示，房价超过10000元平方米的城市高达38个。

如果看到这里，你以为这就是楼市的结局，我只能说大错特错。在近些年楼市调控中，市场拐点层出不穷，特别是对于2020年楼市来说，在过去战略布局下，今年都逐步形成规模效应。以时间轴来看，第一季度由于外界因素影响市场基本处于冻结期，返乡置业和三月份小阳春彻底泡汤，而从5月份开始各地市场逐渐变得火热，深圳、杭州、苏州等城市再度出现排队买房现象，但在多地城市调控加码背景下，金九银十成交数据同比大幅度下滑，反观11-12月份相关部门为了防范金融风险，出台新政来限制住房贷款业务，不限于金融机构和持房个体。

从这一系列信号来看，这一次“抛房潮”或启动？在我看来，这是大概率事件。严格意义上来讲，越来越多的城市正在呈现这种趋势，也许表面上来看，结合政策倾斜能达到快速去库存的目的，例如降低落户限制，但对此购房者并不买账。截止目前我国新建商品房库存高达5.1亿平方米，已经实现连续24个月增长。也就是说这一次抛房潮的压力不在于政策密集调控，而是市场预期的转变，持房者开始陷入焦虑。在市场横盘、交易周期拉长背景下，在某种程度上来说，降价抛房也是快速止损的弯道超车。

而在这敏感词时刻，高层再次定调楼市，早在去年高层发布市场化配置体制机制的意见，其中全面推开农村土地征收制度改革为重中之重，这一点和现在的宅基地确权相得益彰。与此同时央行、银保监会出台新规，针对房地产贷款、个人贷款占比确认上限，而在另一边银保监会开出高达200张罚单，罚总金额高达2.5亿，其中大部分罚单都指向了“住房贷款”。也许从以上几点来看，大家并不觉得本轮调控的高强度管控，但最近上海为了应对局部过热，连夜出台新政的举动，其信号令人深思。若要仔细分析新规，你会发现很多共同点，例如离婚3年内锁定名额，和深圳新政如出一辙。

总的来说，本轮调控最核心问题就是资金，在银保监会的监管下，金融机构和银行住房贷款业务迎来重大调整是板上钉钉的事情。这一点无疑佐证了一个道理，那就是现金流为王，其流动性的作用远大于增值性。事实上对于这一点，不少内行人给出市场底线，深圳作为楼市风向标，其他一线强二线城市纷纷效仿是必然趋势，也就是说房价想要上涨的可能性很低，但在庞大住房需求推动下，不排除成交价存在高点。反观其他城市，产业结构单薄、人口净流失都是短期内难以转变的事情，跌幅超20%也是意料之中，其次卖不出去的房子就等同于贬值。