1、重点扶持的那些高科技领域的上市企业以及准上市企业，红利期起码十年起。

 

有人肯定会问，什么是重点行业，什么是重点行业的龙头企业？什么是重点扶持，有大概率上市，或者说上市只是个时间问题的企业名单？

 

这个我不会给你写的，因为写了你也进不去。这东西不是给你用的。

 

你知道什么样的人能挣钱？

深圳楼市的火热大家记忆犹新，上海楼市一房难求也成为当前的热门话题，在房住不炒的长期指导方针要求之下，一城一策的楼市调控也从不缺席。这么，近期热门的上海公布了新的楼市加码调控举措，深圳也在去年严格限购的基础上打上一个新的“补丁”。

对于买房的人来说，上海当前的“千人摇”楼盘虽没有去年深圳的“万人摇”那么火，但是，二手房一天之内跳涨100万的事实也证明上海买房的潜力和实力。

昨天，我们发表了上海楼市新政对房价的影响（详见上海8部门联手调控楼市，两个指标未明确前，房价没下跌的机会），得到了超过10万的上海朋友的支持。而深圳楼市最近也发生了很两件事，即深圳楼市的新“补丁”和12名涉嫌违规申购“网红盘”的购房人员被采取处罚措施，很多人不停地私信问我们，这两件事能否让当前深圳高高的房价跌下来。

因此，我们觉得有必要和大家做一个简单的交流。

第一件事，深圳楼市调控再打补丁。

1月21日晚，深圳住建局发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称“通知”）。此次通知主要对去年“7.15新政”在途交易、高层次人才购房条件、居民家庭住房登记等问题作出进一步明确。

但是，最引发热议的是第三条，通知明确，居民家庭购买的商品房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。《深圳市住房和建设局关于贯彻落实的通知》第三条第（五）项关于家庭购房登记的规定不再执行。从通知的具体内容来看，堵住“假结婚”“假离婚”“代持打新”这三类群体。相当于减少了一定的炒房需求，增加了炒房的难度。

例如：

居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。

同时，对买房资的来源也进行了临管，例如，买房人向直系亲属以及其他亲朋好友借钱打新，都有可能被认为有代持嫌疑。

很显然，在供应不足的情况下，在需求侧下功夫还是很到位。任何炒房的迹象或者以任何名名义的炒房都会被管控。

第二件事，深圳12名违规炒房人得到处罚。

根据深圳市住房和建设局1月22日发布的通告，对12名涉嫌违规申购“网红盘”华润城润玺一期商品住房人员采取三项处罚措施，并已将有关违法违规线索移送公安机关依法处理。据称，这12名认购人主要是存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水记录等。

违规炒房会得到处罚在全国来说少有，这对房价没什么直接的影响，主要是稳购房预期，向炒房现象表明的一种高压态度。

所以这两件事的出现，表明了房住不炒的决心，至于各位买房人期待中的房价下跌，还得观察一个关键指标，即今年深圳的供地数量。如果今年深圳的住宅供地数量没有超过3倍及以上的增长，在强大的买房需求面前，深圳的房价暂时没有下跌的机会。

所以，请紧盯住宅用地供应计划。

 

人家给你说东北方向3公里处，有一块无主良田。听完你就能自己去种地，这种人能发财。

 

如果要人家给你把地种出来，麦子磨成面，烙成饼嚼碎了喂给你，你才能活，那还是算了。

 

从进入一个行业起，这个行业龙头有哪些，他们分别占据怎样的市场份额，他们的资方背景如何，都应该做详细的背调。

 

一天做不完做一个月，一个月做不完做一年，从刚毕业起，一点一点的做背调。

 

这不叫辛苦，这叫本分。这点本分都没有，就不要想赚钱的事情了。

 

但大部分人是肯定做不到这一点所谓的本分的。

 

不信你出门打听下，有几个人能把自己现在工作的公司的市场份额，资方背景如数家珍？

 

没有几个。

 

大部分人都是打一天工，混一天日子，他连自己家公司都没背调过，你指望他背调全行业？

 

所以对于大多数人而言，继续保持混日子的姿态就对了。

 

人不是非得改变自己，没事听我说两段相声，开心一下一天就过去了。

 

像今天这种话题本来就是回答极少数传说中的有志青年的。

 

2、这份名单上的企业扎堆的版块，楼市的价格是有支撑的，而且流通性很好。

 

这一点咱也说过很多次了，逻辑我都给你讲的很清楚。

 

如果一个区域内，都是富人以及未来的富人，所谓的富人自住区域，这个板块的房价，就是有支撑的。

 

好，如果上面这些你都了解。把上市公司名单拉一份，未来十年重点发展规划的行业拉一份。

 

两个取交集。核心行业的上市公司名单就出来了。

 

想知道准上市企业么？更简单，上面这份名单，挨个查里面每家公司的主要竞争对手，潜在威胁者，那一份就是核心扶植行业的准上市企业名单。

 

好，现在核心行业的上市公司名单和准上市公司名单你都有了。

 

去查下他们的办公楼，员工工作地，以及周边的有地铁，医疗，教育配套的住宅板块，很简单吧。

 

这些板块，就像那些上市企业，准上市企业一样，绝大部分都落在少数大城市里。

 

你去看下这几个城市过去一年的楼市，要么涨过了，要么正在涨，要么蠢蠢欲动。

 

当然，你不要指望十年前那种幅度上涨，那是不可能的。不可能的原因更简单，因为不允许。

 

法拍房为什么比二手房还贵？因为法拍房不限购，法拍房其实表达了真实的资金需求。但有资金有需求也不行，不允许就是不允许。

 

话题回到读者问的具体问题，上海的楼市是蠢蠢欲动，但也立马出台了新规定，关注的人自己去找来读，这里不复述。

 

上海楼市有个成交细节你要注意，上海的楼市动，动的是1000万以上的，并不是500万那种老破小。

 

你觉得为什么？

 

原因很简单，因为受制于房票。

 

我们想一想，按照目前的规定，上海的房票在谁手里？或者说谁有资格买？

 

很简单，上海本地人。

 

上海本地人手里会缺老破小么？当然不会。他们只会卖掉老破小去改善，所以老破小这个品种需求小，供应充足。

 

但是学区房，或者改善型的需求就比较大了，供应也跟不上，所以真正涨的是这部分。

 

当然了，涨也涨不了多少。

 

很多媒体写文章喜欢断章取义，纯粹为了吸引眼球。比如某套房子一天涨了200万。

 

你要看是在什么基础上涨了200万，如果鹤岗有套房子，上个星期2万，这个星期202万，那是挺吓人的。

 

如果人家原来2000万，调价2200万，这就没啥稀奇。

 

有时候舆论为了挑起你的兴趣，故意不谈背景，开口就是你又错失了200万云云。

 

但是你想一想，2000万，即便你能拿出6成，1200万，你贷不贷得到800万都是个未知数。

 

绝大多数一线的普通公务员教师那种工薪阶层，能贷个3，4百万到头了。

 

换句话说，就算你要挣这200万，你也要先有1600万，你有么？

 

是的，你可以过桥全款付掉然后抵押经营贷，但你名下有公司么？每年有上亿的流水么？

 

你把这些细节都想一遍，就知道媒体往往只是一些话术。

 

资本市场里你每天都可能错失几个亿，但前提是，你有几十个亿。如果你没有，这件事和你没关系，从头到尾没关系。

 

那你也就从来没有失去什么。等你真的有1000万以上的现金，你再操心所谓的错失200万也不迟。

 

毕竟现在不是十年前了，指望买房子能发财，很难很难。

 

我为什么并没有把买房子当作一个话题，而始终把进入某些团队当作重点话题，因为那才是根本。

 

你住在一个小区里，人家都是上市公司套现的新贵，动辄上亿的期权，你就算踮着脚够着门槛硬凑进去，凑进去了能干啥？

 

人家有源源不断地大量的现金流收入，他们的财务是健康的，你说咱硬凑进去做个邻居，就能发财吗？

 

当然了，有一点是确定的，你邻居们的现金流越充沛，你的房子越好脱手。

 

我为什么始终强调的是流动性并不是涨幅？

 

道理非常简单，重点城市限购会是一个很长期的事情。

 

在房票有限的情况下，流通性是非常重要的。一个东西再值钱，急等着用钱的时候不能变现，那都等于零。

 

你看郑爽，据说因为四部戏无法上映被索赔8个亿，她急等着钱用的时候卖什么？卖那套新装修1.5个亿的位于上海的某豪宅顶层。

 

她降价2000万，要求是急售，据说已经有人有意向了，你想想这才几个小时......

 

说明什么？说明大量手持巨额现金的人有接盘那个小区的意愿，这一点很重要。

 

她要是不急卖，如果条件允许她等一年，可以卖个合理的价。

 

所以去化周期短是一个很重要的指标，一套2000万以内的房子丢出来，挂牌在成交均价附近，3个月内要能出掉，出不掉你买它就有风险。

 

今儿人家出不掉，赶明儿捂在你手里，你也出不掉，这是一回事。

 

我写的很干，到底什么板块能买，重点看什么指标，都告诉你了。但指望买房发财，你就别想了。

 

在过去的2020年里，富豪的身家平均上升了70%，可是同时期的楼价呢？你见哪个板块，哪个小区上升了70%？

 

没有，一个也没有。

 

换句话说，这年头买房发不了财了，甚至想靠这个跟上有钱人的队伍，都跟不上了。

 

能发财的，人家各有各的路。

 

当然了，只要有需求，房子就有价格，如果能够负担，那么买在有钱人扎堆的小区，肯定不是坏事。

 

至少你急等着用钱的时候，出货方便一点。